地下都是车库,地上头三层是商业设施,四层开始才是办公楼。

日本这几年经济虽然不景气可毕竟是发达国家,这是一幢超高档办公大楼,各方面标准还是很高的,楼很新且设施非常先进,关键是地段好,出租情况一直不错的。

“御城之门每年的租金收入大概五千万美金多点,我们如果六亿五买下,投资年收益是百分之七点七左右,没有达到百分之八的高收益线,如果算纯收益的话只有百分之六左右,只能及格而已。”

丁嘉洛一边走一边把情况又介绍了一遍,如果买来只是出租经营的话,这幢楼不算赚钱。

苏长青不在乎短期收益:“我们是坐等房产升值,数年之后见利,出租收入只要不亏就行。”

横山六亿五千万美元投资这个大厦才能略有盈余,而镰仓商团投入二十二亿,收益只有百分之二,这几年完全是亏损状态。

看来他们原本非常看好日本经济的前景,而现在的租金只有九十年代初的四分之一,前几年甚至更低,真是情何以堪。

有些事还是遗憾的,接下去五六月份才是日元狂泄的灾难时刻,镰仓没预期的耐打,现在交易会占用祥云一大笔资金。

丁嘉洛这大半年满亚洲杀红了眼,更别说对付日本人了:“比我们预料的早一个多月就谈妥了,现在市场越来越不景气,如果再压价的话镰仓恐怕也会同意,要不继续耗他们一段时间?”

商场没有情面可讲,吃人不吐骨头很正常。

站在最高层巨大的落地环形窗前,苏长青没同意:“穷寇莫追,镰仓也不值得追了,他们现在还有口气打算自救,所以才断臂求生,日元再贬下去就随时可能断气宣布破产,到时候这幢楼会进入清算,最终落到谁手上可就不一定了。”

继续谈判或许真的可以再压点价格下来,不过投资得设定目标价位,不能由着贪欲买涨杀跌,这通常是鸡飞蛋打最大的原因,别把镰仓逼死了。