第八十一章 江南田亩状况(第4/5页)
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但是精耕细作要花费的精力人力物力，是寻常耕种的好几倍。佃户自然不愿意再与地主分成地租。
而很多地主或许因为这样那样的原因发家，在改换门庭之后，就会不直接主持土地耕种了。
所以如果是分成的田租，对他们这些不经营土地的地主反而是麻烦，特别是很多书香门第来说。
说是耕读人家，但是有几个真的是耕了？
所以，这种定额的地租对他们也是方便。
但是对朝廷来说却未必方便了。
一田二主，但是朝廷黄册之上，却只能有一个名字。有没有具体的法律规定，想想就知道这上面要多事了。
除此之外，还有官田的问题。
甚至说官田是最开始用永佃制度的，原因很简单，朝廷文武百官哪里有精力关注土地收成，直接将官田的地租当做一种特殊的税种，加到官田之上，跟着赋税一起上缴衙门就行了。
这也就构成了江南官田重赋的原因。
官田都是好田地，甚至严禁买卖，但是还是有人卖，本来即便是卖，卖的也是永佃权。但是官府很少直接管理官田。
就让官田有了二地主，即他将永佃权卖给农民，从中间又抽了一成。
这也是永佃制度的问题所在。
在明代永佃制度大抵是一田二主，但是到了清代甚至有了一田三主，一田多主。
让地主的生产属性越发淡了，反而金融属性，也就是食利属性也就越发明显了。